中古不動産購入時にチェックするポイント(土地・建物)チェック表

チェックリスト

建築基準法関係

□建築確認済み証の有無   □建築検査済証の有無   □増築の有無及び届出の有無
□接道義務(2m)の確認  □路地状部分の長さ・幅員  □道路種別の確認
□セットバックの有無と要否 □用途地域内の建築制限   □用途変更されていないか
□建ぺい率制限内か     □容積率制限内か      □各戸の界壁確認(軒裏)
□各戸の界壁の構造

構造関係

□敷地の傾斜と高低差    □擁壁の構造(RC造か) □擁壁の水抜き穴の有無
□擁壁の倒れ・はらみ・クラックの有無         □組積造の塀の高さ
□組積造の塀の控え壁の設置状況           □地盤の状況
□基礎の状況        □外壁の倒れ      □床の傾き
□コンクリートの構造クラックの有無         □コンクリートの錆汁の発生
□コンクリートの鉄筋の露出 □コンクリートの爆裂  □白蟻被害の有無
□建物形状の確認      □軒の出の確認      □コンクリートのエフロレッセンス  

設備関係

□集合ポストの状況  ロ掲示板の状況  □宅配ボックスの状況 ロオートロックの状況  ロゴミ置き場の状況 

□プロパン庫の状況、契約会社 □ 駐車場の状況      □ 機械式駐車場の状況
□ 駐輪場の状況        □ 水道メーターの確認   □ 散水栓の有無
□ 口貯水槽の漏れ・亀裂・倒れ  □給水ポンプの異常音・振動・エラー表示
□ 高置水槽の架台の状況    □ 飲用井戸の水質確認   □ テレビアンテナの設置状況
□ ブースター・分配器位置の確認             □ 共用部分電盤位置の確認
□ 受変電設備の有無      □ 共用灯・屋外灯の状況  □ 共用部電源の有無
□MDF盤位置の確認     □ 消火器具の設置状況   □ 非常警報器其の設置状況
□ 避難器具の設置状況     □ 誘導灯・誘導標識の設置状況
□ 防火設備の設置状況     □ 連結送水管の状況
□ 昇降設備定期点検での指摘の有無           □ 浄化槽の水漏れ・亀裂
□ 浄化槽ブロアーの状況    □ 浄化槽の放流先     □ 浄化槽の処置対象人員
□ 給水管の状況        □ 給湯管の状況      □ 排水管の状況

外装等

□ ベランダ手摺の著しい欠損・破損  □ ベランダ手摺笠木の止水処理
□ ベランダ床の状況        □ ベランダドレン廻り
□ 屋根材の著しい欠損・破損・退色  □ 屋上防水層の著しい破断・膨れ・ひび割れ
□ 屋上笠木の著しい腐食・破損・変形 □ 屋上ドレン廻り 

□ 天窓・ドーマーの適切な止水処理    □ 雨樋の著しい腐食・破損・変形 ヽ
□ 雨樋固定金具の著しい腐食・破損・変形 □ 破風・軒裏の著しいひび割れ・欠損・剥がれ
□ 外壁材の著しいひび割れ・欠損・剥がれ 
□ 外壁シーリング材の著しいひび割れ・剥離・破断
□ ドアの動作不良・施錠不良       □ サッシ・シャッターの動作不良・施錠不良
□ 共用廊下・階段の手摺の著しい欠損・破損
□ 共用廊下・階段の鉄骨部の腐食     □ 共用階段の滑り止めの著しい欠損・破損
□ 共用廊下・階段の床の状況       □ 共用廊下ドレン廻り

特殊性

□ 電気温水器の設置の有無     □ 特殊エアコンの設置の有無
□ 和式トイレの設置の有無      □ バランス釜の設置の有無
□ 太陽光パネル直下の防水層の確認 □ 断熱ブロックを利用した屋上の防水層の確認
□ 外壁タイルの著しい劣化     □ カーペット仕上げ床の有無
□ ユニットバスの状態確認

入居者・テナント関係

□ 賃貸借契約書の有無  □ 更新契約書の有無(契約期間の確認) □ 入居申込書の確認 □ 入居者の属性の確認 □ 連帯保証人の有無 □ 保証会社の契約の有無 □ 本人以外が住んでいないか □ 入金状況 □ トラブル発生状況

その他事項

□ ハザードマップ等による自然災害リスクの確認 □ 越境物の有無  □ 植栽の有無  □ 換気設備の状況  □ 鳥獣害の有無 □ 境界標の現地確認 □ 境界確認書の有無 □ 各種工事の保証書の有無(外壁塗装・屋上防水・給排水管工事等) □ リフォーム工事履歴書の有無