一般的に使用されているマンション管理規約によれば、マンション管理費を滞納した組合員に対しては遅延損害金を請求することができる事になっています。
ところが、大半のマンション管理組合では、支払いの遅延があった場合でも遅延損害金を請求しておりません。
滞納金額が大きくなり、訴訟を起こす場合にだけ遅延損害金を請求するのでは制度運営上の矛盾が生じるため、たとえ1ヶ月の遅延であっても遅延損害金をきちんと請求するべきです。
遅延損害金の利率は、管理規約によって異なりますが、一般的には年3％から18％の範囲です。
遅延損害金は、滞納額に対して日割りで計算されます。
管理費を滞納する方は、遅延損害金を請求されないのであれば、支払がルーズになる傾向があります。
管理費の滞納は、滞納者が増えれば日常のマンション維持管理に支障をきたすだけでなく、大規模修繕の為の資金がショートしたり、与信の問題でその為の融資が受けられないことにもなります。
以下、管理組合の理事長名で出す遅延損害金の請求書のひな型をご参考になさって下さい。
遅延損害金請求書ひな型
令和 年 月 日
〇〇〇〇マンション○○○○号室
〇〇〇〇 様
〇〇〇〇マンション管理組合
理事長 〇〇〇〇
管理費・修繕積立金の滞納に伴う遅延損害金のご請求
拝啓、時下益々ご清祥のこととお喜び申し上げます。
さて、貴殿が所有されています○マンション101号室の管理費・修繕積立金(以下「管理費等」と言います。)について令和 年 月 日付けご入金により既に滞納は解消されましたが、○○○○マンション管理組合規約第60条第2項により管理費等の未払い金額には年利18%の遅延損害金と徴収にかかる諸費用を請求することができるものとされております。
令和 年 月 日までに発生した遅延損害金は下記の表の通りです。
下記の遅延損害金、合計金額〇〇,〇〇〇円を請求いたしますので令和 年 月 日までに振込手数料貴殿ご負担にて下記の口座にお振込みご入金をお願い致します。
なお口座振替の手続きが完了している場合、加算された金額が令和 年 月 日に自動引き落としされますので予めご了承下さいます様お願い申し上げます。
敬具
遅延損害金の内訳
ご請求月 ご請求金額 お支払期限 ご入金日 ご入金額 経過日数 遅延損害金
1.
2.
3.