投資用不動産購入時の注意事項

物件購入検討時

 1 現在の自分の税率を調べたか?

 2 配偶者やその他家族の税率を調べたか?

 3 棟数、部屋数はいくつあるかを確認したか?

 4 物件の内容を確認したか?(居住用、事務所、店舗など)

 5 建物の構造による耐用年数を調べたか?

 6 建物の築年数を調べたか?

 7 土地と建物の固定資産税評価額を調べたか?

 8 建物の建築価額での評価額を調べたか?

 9 売主は消費税の課税事業者か?

 10 不動産購入前の経費をまとめているか?

物件契約時

 1 売買契約書の土地と建物の金額を確認したか?

 2 契約日or決済日を確認したか?

 3 登録免許税を確認したか?

 4 不動産取得税を確認したか?

 5 印紙の金額を確認したか?

物件取得後

 1 「個人事業の開業届出書」を提出したか?(税務署・都道府県・市町村)

 2 「所得税の青色申告承認申請書」を提出したか?

 3 「青色事業専従者給与に関する届出書」を提出したか?

 4 「給与支払事務所等の開設届出書」を提出したか?

 5 「源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書兼納期の特例適用者に係る納期限の特例に関する届出書」を提出したか?

物件売却時

  1  購入した年月日を確認したか?(長期譲渡・短期譲渡の要件)