訴 状
令和 年 月 日
東京簡易裁判所 御中
原告 ○○○○マンション管理組合
理事長 ○○○○ ㊞
〒○○○○－○○○○ 東京都中央区○○○丁目○○番○号
原 告 ○○○○マンション管理組合
上記代表者理事長 ○○○○
ＴＥＬ ０３－○○○○－〇〇〇〇
ＦＡＸ ０３－○○○○－〇〇〇〇
〒〇〇〇－〇〇〇〇 東京都中央区○○○丁目○○番○号
○○○○マンション〇〇〇〇
被 告 ○○○○
管理費等請求事件
訴訟物の価額 〇〇万〇〇〇〇円
貼用印紙額 〇〇〇〇円
第１ 請求の趣旨
１ 被告は、原告に対し、金〇〇万〇〇〇〇円及び内金〇〇万〇〇〇〇円に対する令和○年○月○日から支払済みに至るまで年１８％の割合による金員を、内金〇〇万〇〇〇〇円に対する本訴状送達の日の翌日から支払済みに至るまで年３％の割合による金員を、それぞれ支払え
２ 訴訟費用は被告の負担とする
との判決並びに仮執行の宣言を求める。
第２ 請求の原因
１ 当事者
（１）原告は、東京都中央区○○○丁目○○番○号所在の〇〇階建マンション「○○○○マンション」（以下「本件マンション」という）の区分所有者全員で構成される管理組合である（甲１・管理規約第６条１項）。
原告は、管理規約（甲１）を定め、この規約に従って総会、理事会及び理事長等の機関を設けるとともに、管理組合財産を管理している権利能力なき社団であり、民事訴訟法２９条により当事者能力を有する。
そして、管理規約には、「理事長は、未納の管理費等及び使用料の請求に関して、理事会の決議により、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる」旨の規定があるところ（甲１・管理規約第６０条４項）、令和〇年○月○日開催された原告理事会において、本件訴訟を提起・追行することについての理事会決議がなされた（甲２）。
よって、原告は本件訴訟を提起・追行することができる。
（２）被告は、本件マンション○○階○○○○号室の区分所有権及び敷地利用権（以下「本件建物」という）を平成○年○月○日取得し、以後現在に至るまで所有する区分所有者であり（甲３）、原告の組合員である（甲１・管理規約第３０条）。
２ 被告の管理費等の支払義務の存在及び滞納状況について
（１）被告が負うべき管理費等支払義務の内容
被告は、管理規約に基づき、原告に対し、月々の管理費及び修繕積立金（以下、両者をまとめて「管理費等」という）の支払義務を負っている（甲１・管理規約第２５条１項）。
管理費等の額は、総会の決議により定められるところ（甲１・管理規約第４８条６号）、後記３の滞納期間を通じて被告が負担すべき月々の管理費等の金額は以下のとおりである。
- 管理費 〇〇，〇〇〇円
② 修繕積立金 〇〇，〇〇〇円
（２）管理費等の支払期限
管理費等の支払期限については、口座振替の方法により、「当月分は前月の２８日までに一括して徴収する」ものとされている（甲１・管理規約第６０条１項）。
したがって、被告は、管理費等について、当月分を前月２８日までに支払う義務がある。
（３）被告の滞納状況
被告は、その負担すべき管理費等について、令和○年○月分（支払期限：令和○年○月○日）から令和○年○月分（支払い期限：令和○年○月２８日）までの間、別紙計算書記載のとおり、滞納及び弁済を行っており、その滞納管理費等の合計額（元本）は、〇〇〇，〇〇〇円となっている。
３ 遅延損害金・違約金・諸費用等の支払義務について
（１）原告の組合員は、管理費等を滞納した場合には、年利１８％の割合による遅延損害金の支払義務を負う（甲１・管理規約第６０条２項）。
そして、本訴状日付時点までの遅延損害金発生状況は別紙計算書記載のとおりである。
（２）また、原告の組合員は、管理費等を滞納した場合には、違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用の支払義務を負う（甲１・管理規約第６０条２項）。
そして、本件における違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用の内容は以下のとおりである。
①督促及び徴収の諸費用
合計 ○，〇〇〇円
内訳）内容証明郵便送付費用（管理組合発送）○，〇〇〇円
（甲4の１，甲4の２）
内容証明郵便送付費用○，〇〇〇円
（甲5の１，甲5の２）
登記事項証明書申請手数料 〇〇〇円（甲6）
※甲３申請に係る手数料
４ よって、原告は、被告に対し、
（１）管理規約による所定の管理費等支払請求権に基づき、滞納管理費等元本〇〇万〇〇〇〇円、確定遅延損害金○万〇〇〇〇円（別紙計算書のとおり）及び前記滞納管理費等元本に対する令和○年○月○日から支払済みまで約定利率年１８％の割合による金員の支払いを、
（２）管理規約第６０条２項に定める違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用の支払請求権に基づき、○万〇〇〇〇円及びこれに対する本訴状送達の日の翌日から支払済みまで法定利率年３％の割合による金員の支払いを、
それぞれ求める。
証 拠 書 類
甲第１号証 ○○○○マンション管理規約集
甲第２号証 理事会議事録
甲第３号証 全部事項証明書（建物）
甲第4号証の１ 催告書
甲第4号証の２ 領収書
甲第5号証の１ ご通知
甲第5号証の２ 電子内容証明サービス差出明細
甲第6号証 領収書
附 属 書 類
１ 訴状副本 １通
２ 甲号証写し ２通
３ 証拠説明書 ２通
４理事会議事録写し（理事長選任） １通
以 上
計算書
年月日 滞納額 弁済額 利率 日数 利息 未払利息 残元金 過払利息 過払利息残額
１
２
３
４
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